Нужен ли юрист по недвижимости?
Риск в наше время присутствует практически во всем. Каждый сам для себя решает, необходим ли ему юрист при сделке с недвижимостью. В данной статье будет рассказано о том, на что следует обращать при купле-продаже квартир. Вопросы, связанные с землей, рассмотрены сотрудниками ООО «ЮрАктив» в другом разделе.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: консультация юриста в Архангельске
Проверять нужно не только сам объект недвижимости, но и того, кто его продает (покупает). Сотрудники ООО «ЮрАктив», юристы по недвижимости в Архангельске, рекомендуют выяснить следующую информацию о продавце (покупателе) квартиры и самом объекте недвижимости:
1) Имеются ли исполнительные производства. Если имеются, то необходимо задуматься, надежным ли является человек. Большие долги могут быть признаком банкротства в будущем. Сделки, совершенные банкротом могут быть оспорены по специальным основаниям, предусмотренными ФЗ «О банкротстве (несостоятельности)».
Важно: очень негативным фактором являются исполнительные производства, оконченные на основании частей 3 и 4 статьи 46 ФЗ «Об исполнительном производстве». Это означает, что они прекращены, так как приставы не смогли найти должника или его имущество. Проверить продавца (покупателя) можно здесь: Банк данных исполнительных производств.
2) Не признан ли продавец (покупатель) банкротом. Юристы по недвижимости в Архангельске рекомендуют использовать для проверки картотеку арбитражных дел.
3) Юрист в Архангельске, чтобы проверить квартиру, должен узнать ее историю.
Обратить внимание необходимо на следующее:
- была ли квартира приватизирована. Если была, то необходимо узнать есть ли лица, которые отказались от приватизации. Юристы по недвижимости (сотрудники ООО «ЮрАктив») предупреждают: лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право пользоваться ей до конца своей жизни. Это право не прекращается даже в случае неоднократной продажи квартиры;
- имеются ли на квартире обременения. Это легко узнать, заказав выписку из ЕГРН. Сделать это можно через МФЦ (Мои документы). Реестр является открытым. На момент написания настоящей статьи госпошлина за получение выписки составляет 400 рублей;
- если Вы приобретаете квартиру, то убедитесь, что она не была приобретена в браке. Если приобретена в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруги (супруга).
- если квартира получена по наследству, то необходимо запросить у продавца материалы наследственного дела. В судебной практике юристов ООО «ЮрАктив» был случай, когда суд расторг договор купли-продажи квартиры по причине наследственных споров бывших владельцев;
- убедиться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние.
4) Не является ли дом аварийным (в основном это касается деревянных домов). Получить информацию можно опросив жильцов дома, обратившись с запросом в управляющую компанию или администрацию города.
Юридическая проверка договора купли-продажи квартиры в Архангельске
Не важно, покупаете Вы или продаете квартиру – лучше чтобы договор был составлен именно Вашей стороной. Юрист по недвижимости в Архангельске поможет не только избежать недочетов договора, которые могут стать причиной приостановки регистрации перехода права собственности, но и не допустит включение в договор условий, ущемляющих права клиента.
Помощь юриста по недвижимости в Архангельске
ООО «Юридический актив» предлагает следующие услуги юриста по недвижимости в Архангельске:
- консультация юриста в Архангельске по недвижимости;
- составление договора;
- юридическая проверка продавца (покупателя), объекта недвижимости;
- помощь юриста по недвижимости в Архангельске при оспаривании права собственности на квартиру;
- сопровождение сделок с недвижимостью в Архангельске.
Горячая линия ООО «ЮрАктив» по вопросам недвижимости в Архангельске (звонок бесплатный): 8-800-511-77-68.
Городской номер нашей компании: 460-520.
