Скоро вам получать долгожданные ключи от квартиры в новом красивом доме в живописном районе? Мы расскажем, как подготовиться к правильной приемке жилья.
Как должен передаваться объект долевого строительства
Передача объекта осуществляется путем подписания передаточного акта. Он должен быть подписан после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
На законодательном уровне установлено, что в случае уклонения участника долевого строительства от подписания указанного акта, застройщик может подписать его в одностороннем порядке.
Подписанный в одностороннем порядке акт является основанием для регистрации права собственности на объект.
Что делать, если объект передается с недостатками
Не имеет значения, передается объект в черновой, предчистовой или чистовой отделке - в любом случае несоответствие определенным требованиям является недостатком.
Ранее вопрос приемки законом четко не регулировался, поэтому застройщики допускали произвол: не допускали представителей участников долевого строительства на сдачу объекта, не признавали недостатками очевидные отклонения от строительных норм.
Сегодня данный вопрос четко регулируется и вот, что важно знать:
- участник долевого строительства вправе привлечь к участию в приемке технического специалиста;
- технический специалист должен состоять в НОПРИЗ (саморегулируемая организация, объединяющая компании и специалистов, занимающихся инженерными изысканиями и проектированием);
- если участник осуществляет приемку без специалиста и при приемке возникает спор о недостатках, по требованию участника приемка может быть отложена на 5 дней для привлечения специалиста;
- в случае выявления недостатков, не являющихся существенными, передаточный акт подписывается, однако у застройщика возникает обязанность в течение 60-ти дней устранить выявленные недостатки;
- если в течение 60-ти дней недостатки не устранены, а также в случае отказа от их устранения, участник долевого строительства имеет право требовать соразмерного уменьшении цены договора, возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков;
- в случае обнаружения существенных недостатков участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта.
Приемка объекта долевого строительства: итоги
Как показывает практика, практически все застройщики пытаются передать объекты с недостатками. То есть объекты передаются недоработанными до определенного уровня качества. Логика простая: приняли – отлично, не приняли – переделаем или поспорим.
Поэтому к приемке обязательно привлечение технических специалистов, а в случае не устранения недостатков – юристов.
Если застройщик передал вам долгожданную квартиру с недостатками и не устранил их, мы поможем составить претензию!
Остались вопросы звоните нам (8182)604-304, проконсультируем бесплатно.